Arduinlaan 23, Groningen

NEUE WOHNGEWERKE?
Aan de Arduinlaan 23 in Groningen staat deze ruime INSTAPKLARE hoekwoning op een royaal perceel van maar liefst 306 m2. De woning beschikt over drie slaapkamers, een lichte woonkamer, een ruime tuin en een grote garage van maar liefst 25 m2. Dankzij de praktische indeling en de extra ruimte die een hoekwoning biedt, is dit een fijne plek voor gezinnen die comfortabel willen wonen.

De woning ligt in een rustige en kindvriendelijke woonomgeving met veel groen en verschillende speelvoorzieningen. In de directe omgeving bevinden zich scholen, winkels, sportfaciliteiten en openbaar vervoer. Ook de ringweg van Groningen is goed bereikbaar. Daarnaast ligt natuurgebied Het Roege Bos op korte afstand, een mooie plek om te wandelen of te fietsen

LOKATION UND ANLAGEN:
Supermarkt op circa 10 minuten loopafstand;
Binnenstad van Groningen op circa 12 minuten fietsen;
Scholen, kinderopvang en sportvoorzieningen in de buurt;
Openbaar vervoer op korte afstand;
Natuurgebied Het Roege Bos in de omgeving;
Goede bereikbaarheid richting ringweg.

ERDE:
Entree in hal (ca. 7m2);
Toilet met fontein (ca. 1 m2);
Trapkast en meterkast;
Lichte woonkamer (ca. 29 m2) voorzien van vloerverwarming en openslaande deur;
Open keuken (ca. 7 m2) met inbouwapparatuur en voorzien van vloerverwarming;
Bijkeuken met wasmachine-opstelling (ca. 7 m2).

ERSTER STOCK:
Overloop (ca. 6 m2);
3 slaapkamers, waarvan 1 met vaste kast en 1 wordt elektrisch verwarmd ( ca. 13 m2, 11 m2 en 7 m2);
Moderne badkamer (ca. 6m2) die is voorzien van een douche, wastafel en toilet (elektrische verwarming).

ZWEITE ETAGE:
Vaste trap naar zolder (ca. 15m2) met 2 dakramen en CV-opstelling.

TUIN EN BUITENRUIMTE:
Grote tuin met overkapping (tegen de achterzijde van de woning) gelegen op het noordwesten met zon rondom.

GARAGE:
Ruime garage van ca. 25 m2 met elektrische garage deur.

PARKEN:
Ruim parkeren op eigen terrein (minimaal 2 auto's) en gratis parkeren in de straat in de directe omgeving.

STRENGE PUNKTE UND ERSCHLÄGGARIGKEITEN:
Label A en grotendeels voorzien van HR ++ glas;
Kunststof kozijnen (op 2 kleine kozijnen na);
10 Zonnepanelen (2025)
Ruime hoekwoning;
Extra grote garage (ca. 25 m2);
Extra groot perceel ( ca.306 m2);
Zolder met vaste trap;
Overkapping;
Rustige woonomgeving;
Supermarkt op circa 10 minuten loopafstand;
Binnenstad van Groningen op circa 12 minuten fietsen.

Benieuwd naar deze woning? Maak een afspraak voor een bezichtiging en ontdek de mogelijkheden van Arduinlaan 23 in Groningen! Lees de volledige omschrijving