Arduinlaan 23

NEUE WOHNGEWERKE?
An der Arduinlaan 23 in Groningen steht diese geräumige INSTAPKLARE Eckenwohnung auf einem großzügigen Grundstück von sage und schreibe 306 m2. Das Haus verfügt über drei Schlafzimmer, ein helles Wohnzimmer, einen großen Garten und eine große Garage mit sage und schreibe 25 m2. Dank der praktischen Grundrissgestaltung und der zusätzlichen Fläche, die eine Eckenwohnung bietet, ist dies ein schöner Ort für Familien, die bequem wohnen möchten.

Die Wohnung liegt in einer ruhigen und kinderfreundlichen Wohnumgebung mit viel Grün und verschiedenen Spielanlagen. In der unmittelbaren Umgebung befinden sich Schulen, Geschäfte, Sporteinrichtungen und öffentliche Verkehrsmittel. Auch die Ringstraße von Groningen ist gut erreichbar. Darüber hinaus liegt das Naturschutzgebiet Het Roege Bos in der näheren Umgebung, eine schöne Stelle zum Spazieren oder Radfahren

LOKATION UND ANLAGEN:
Supermarkt in etwa 10 Minuten zu Fuß erreichbar;
Innere Stadt von Groningen in etwa 12 Minuten Fahrrad fahren;
Schulen, Kindertagesstätten und Sporteinrichtungen in der Umgebung;
Öffentliche Verkehrsmittel auf kurze Distanz;
Natürliche Region Het Roege Bos in der Umgebung;
Gute Erreichbarkeit in Richtung Ringstraße.

ERDE:
Eingang in der Halle (ca. 7 m²);
Toilette mit Fontäne (ca. 1 m²);
Trapkast und Meterkasten;"
Heller Wohnraum (ca. 29 m²) mit Fußbodenheizung und Schiebetür;
Offene Küche (ca. 7 m²) mit Einbauküche und Fußbodenheizung;
Badezimmer mit Waschmaschine (ca. 7 m²).

ERSTER STOCK:
Überlauf (ca. 6 m²);"
3 Schlafzimmer, davon 1 mit festen Schrank und 1 elektrisch beheizt (ca. 13 m², 11 m² und 7 m²);
Moderne Badezimmer (ca. 6 m²), das über eine Dusche, Waschtisch und Toilette (elektrische Heizung) verfügt.

ZWEITE ETAGE:
Feststehende Treppe zum Dachboden (ca. 15 m²) mit 2 Dachfenstern und Heizungsanlage.

Garten und Außenbereich:
Großer Garten mit Überdachung (gegenüber der Rückseite des Hauses) im Nordwesten gelegen mit Sonne umher.

GARAGE:
Große Garage von ca. 25 m² mit elektrischem Garagentor.

PARKEN:
Gut geparkt auf eigenem Grundstück (mindestens 2 Autos) und kostenlose Parkplätze in der Straße in der unmittelbaren Umgebung.

STRENGE PUNKTE UND ERSCHLÄGGARIGKEITEN:
Etikett A und hauptsächlich mit HR ++ Glas versehen;
Kunststofffenster (mit Ausnahme von 2 kleinen Fenstern);
10 Solarpanels (2025)
Große Eckenwohnung;
Extra große Garage (ca. 25 m²);
Extra großes Grundstück (ca. 306 m²);
Zimmer mit festen Treppen;
Überdeckung";
Ruhestätte Wohnumgebung;
Supermarkt in etwa 10 Minuten zu Fuß erreichbar;
Innere Stadt von Groningen in etwa 12 Minuten Fahrrad fahren.

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